Korver Makelaars O.G. BV

Stationsweg 12
3641 RG Mijdrecht
Tel: +31 297 250421
welkom@korvermakelaars.nl
Herenweg 25, 3645 DE Vinkeveen Vraagprijs € 990.000,- k.k.
Herenweg 25 in Vinkeveen 3645 DE

Omschrijving

HUIZE DE HEUL.

In de lintbebouwing in het centrum van Vinkeveen staat deze bijzondere, geheel gerenoveerde villa met luxe voorzieningen, bijzondere indeling met onder meer aangebouwde serre en een garage. Deze klassieke villa is voorzien van een hoogwaardige afwerkingskwaliteit en is uniek. Het huis is werkelijk een plaatje voor het oog. In deze dertiger jaren villa is aan elk detail gedacht en de gebruikte materialen zijn van de beste kwaliteit. Een paar woorden die deze villa kenmerken zijn onder meer: sfeervol, klassiek, ruimtelijk, geschikt als gezinsvilla, als woonhuis met praktijkruimte en voor dubbele bewoning, glas-in-lood, paneeldeuren en nog veel meer karakteristieke details.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via een fraaie entree komt u in de representatieve, L-vormige hal met vloerverwarming die toegang geeft tot alle ruimtes op de begane grond en de verdieping via de centrale trap. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een uitgebouwde erker, vaste kasten in luxe uitvoering en heeft twee zitgedeelten en schouw met aansluiting voor een gashaard. Wilt u liever een sfeervolle openhaard dan is deze eenvoudig op deze plek te realiseren. De royale woonkeuken is voorzien van viermaal openslaande deuren en biedt plaats aan een grote eettafel. De keuken is in langsopstelling geplaatst en beschikt over de diverse inbouwapparatuur, onder meer een 6-pits Boretti gasfornuis met afzuigschouw daarboven.

De serre is voorzien van klinkers en heeft vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en een elektrisch bedienbare dakkoepel dat zorgt voor een koel briesje op warme dagen. Tevens treft u nog een slaapkamer met vaste kasten op de begane grond aan. Om wonen en werken te combineren is de kantoor/werkruimte ideaal. Uiteraard zijn al deze kamers naar eigen smaak in te richten en te bestemmen. De woonkamer en de werkkamer zijn beide voorzien van airco.

Eerste verdieping:
Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de ruime overloop met toegang naar het dakterras. Dit terras is op het westen gelegen, hier is het tot in de avond goed toeven in het zonnetje. Aan de voorzijde treft u twee slaapkamers aan. De ouderslaapkamer is keurig van formaat en voorzien van op maat gemaakte vaste kasten. De tweede ruime en lichte slaapkamer heeft eveneens op maat gemaakte kasten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruim ligbad, een ruime inloopdouchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning treft u nog een prima slaapkamer aan die ook weer vaste kasten heeft.

Op deze verdieping is een bergruimte met opstelling voor de CV ketel en een kast met aansluiting voor uw wasmachine en droger. De eerste verdieping alsmede de trappen zijn voorzien van een mooie vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Buitenruimte:
De royale tuin is met een bepaald symmetrie aangelegd hetgeen uitermate goed past bij de sfeer van de woning. De tuin biedt meerdere plekken om zowel van de zon als van schaduw te genieten. De sfeervolle veranda is riant en geeft plek voor een zithoek, een eethoek en toegang naar de grote garage. Hier treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
+ het perceel is voorzien van een elektrisch, afsluitbaar toegangshek met intercom;
+ woning heeft 2 gescheiden verwarmingssystemen, een ketel (2009) boven en een ketel (2002) in de keuken;
+ woning is op diverse plekken voorzien van airconditioning;
+ er zijn in de gehele woning datalijnen aanwezig;
+ bijna alle kamers hebben vaste kasten;
+ er is een kelder aanwezig, bereikbaar via een werkkamer;
+ er zijn twee toiletten met fontein aanwezig op de begane grond (man/vrouw);
+ er is een alarminstallatie aanwezig;
+ het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud.

Dit bijzondere huis moet u beslist van binnen zien om te kunnen ervaren wat het te bieden heeft. Wij maken graag tijd vrij om u kennis te laten maken met deze woning waar er geen andere van bestaat.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Vinkeveen ligt op korte afstand van de diverse uitvalswegen en ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Vinkeveen over de Vinkeveense Plassen waar men naar hartenlust kan recreëren en de watersport kan bedrijven. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs. Een uitgebreid winkelcentrum voor onder andere de dagelijkse boodschappen is centraal in Vinkeveen gelegen. Vinkeveen heeft bijna 8.500 inwoners. Vinkeveen is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.

++++++++++

HUIZE DE HEUL

In the ribbon development of Vinkeveen's town center is this exceptional, thoroughly renovated villa with luxury amenities and an unconventional layout including a sunroom extension and a garage. This classic villa features impeccable finishes and is truly unique. It is simply picture perfect. Every detail of this 1930s villa reflects the care and attention that have gone into its renovation, which implemented only top-quality materials. A few terms that apply to this villa: welcoming, traditional, spacious, ideal family home or for combined use as a home and private practice or for double occupancy, stained glass, panel doors and countless further characteristic details.

The layout of the property is as follows:

Ground floor:
A stunning entrance leads to the grand L-shaped hall with underfloor heating which accesses all ground-floor rooms and the first floor via the central staircase. The welcoming living room features a bay window, fitted luxury cabinets and two sitting areas with a mantel and the fittings for a gas fireplace (can easily be converted to a wood-burning fireplace). The spacious kitchen/ lounge is fitted with four French doors and accommodates a large dining table. The kitchen - with parallel units - is fitted with a range of appliances including a 6-burner Boretti stove with a range hood.

The sunroom features a cobblestone floor and underfloor heating, French doors to the garden and an electrically operated skylight allowing for a gentle breeze during hot summer days. The ground floor also accommodates a bedroom with fitted wardrobes. The office/ study is ideal for owners looking to combine their home with an office or private practice. Of course, all rooms can serve any desired purpose. The living room and study are fitted with air conditioning.

First floor:
The staircase from the central hall leads to the spacious landing that accesses the west-facing rooftop terrace - the perfect spot to relax and enjoy the sunshine until late in the evening. There are two bedrooms at the front. The master bedroom is good-sized and fitted with custom wardrobes. The second large and bright bedroom is also fitted with custom wardrobes. The bathroom is fully tiled and equipped with a large bathtub, a spacious walk-in shower, toilet, vanity and underfloor heating. Another good-sized bedroom is at the rear, and also features fitted wardrobes.

Furthermore, this level accommodates a utility room with the central heating unit and a closet with the fittings for the laundry machine and dryer. The first floor and the staircases feature beautiful carpeting. The bedrooms are fitted with air conditioning.

Outdoor space:
The symmetrical landscaping of the expansive garden suits the look and feel of the house perfectly. There are countless spots to choose from, either in the shade or the sun. The charming veranda is of generous dimensions and can easily accommodate a lounge set and a dining set and accesses the large garage. There are fittings for the laundry machine and dryer in the garage.

Specifications:
+ the property features an electric, secure entrance gate with intercom;
+ the house has 2 separate central heating units, one boiler (2009) upstairs and a boiler (2002) in the kitchen;
+ air conditioning in several rooms;
+ data lines throughout;
+ fitted wardrobes in nearly all rooms;
+ property features a cellar, access via a study;
+ two restrooms with a washbasin on the ground floor (men/ladies);
+ alarm system;
+ the property is in pristine condition.

This exceptional house must be seen in order to experience what it has to offer. It would be our pleasure to allow you to get acquainted with this one-of-a-kind property.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 990.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 219 m² Perceeloppervlakte 1287 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 442 m² (13.0 m bij 34.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4753 Oppervlakte 910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4751 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4755 Oppervlakte 332 m² Eigendomssituatie Zie akte