Korver Makelaars O.G. BV

Stationsweg 12
3641 RG Mijdrecht
Tel: +31 297 250421
welkom@korvermakelaars.nl
Proostdijstraat 26, 3641 AV Mijdrecht Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Proostdijstraat 26 in Mijdrecht 3641 AV

Omschrijving

Bij deze geschakelde twee-onder-een kapwoning is het begrip 'instapklaar' naar een hoger niveau getild; hier hoef je werkelijk slechts de jas aan de kapstok te hangen om te kunnen beginnen met genieten!

Ruime, lichte vertrekken, hedendaagse styling, een nieuwe keuken, een zonnige woonkamer, vijf prima slaapkamers en twee sfeervolle badkamers voorzien van alle luxe maken van dit herenhuis een woning om van te houden.

Het aannemersbedrijf van de huidige eigenaren heeft de woning in 2018 compleet en grondige verbouwd. Toen de verkopers de woning betrokken waren hun gedachten om te verhuizen er absoluut niet. Totdat het bericht kwam dat hún droomhuis te koop kwam. Na wikken en wegen is er besloten die kans niet voorbij te laten gaan.

Precies één jaar hebben de bewoners kunnen genieten van deze totaal gemoderniseerde en volledig geïsoleerde (vloer-, spouwmuur-, dakisolatie alsmede isolerende beglazing) sfeervolle woning. Bijna alle wanden zijn verplaatst waardoor er een unieke indeling is ontstaan, alle elektriciteits-, installatie- en schakelmateriaal is vervangen, de wandcontactdozen zijn verlaagd, deurkozijnen zijn verhoogd naar plafondhoogte en alle binnendeuren zijn vervangen door deuren met verborgen scharnieren, het plafond is extra geïsoleerd en alle ramen en deuren zijn voorzien van HR ++ glas. Kosten nog moeite zijn gespaard om deze woning, met oorspronkelijk bouwjaar 1974, te verbouwen naar deze hedendaagse en uiterst luxe woning waar je overal comfort vindt.

De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Proostdijland is perfect, met aan de voorzijde vrij uitzicht, nabij een groen park, basisschool, diverse sportvoorzieningen en de achtertuin op het zuidwesten. In slechts 10 minuten loopt u naar de Albert Heijn, de Hema of naar de foodstrip in winkelcentrum De Passage. Het openbaar vervoer bevindt zich eveneens op loopstand. Het gezellige Mijdrechtse centrum heeft een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. Ook het schoolniveau staat goed aangeschreven en het verenigingsleven is er bruisend!

Wij hopen u enthousiast te hebben gemaakt. U zult nog enthousiaster worden na het lezen van onderstaande omschrijving.

Begane grond:
We stappen de woning binnen in de moderne hal waar zich de meterkast, het toilet (vrijhangend met fontein en wc met Geberit DuoFresh geurafzuiger) en de opgang naar de eerste woonlaag bevinden. Een praktische schuifdeur geeft ons toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en mag een echte tuinkamer genoemd worden. De grote, nieuwe glaspui met drie dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en geeft toegang tot de strak aangelegde achtertuin die een goede zonligging heeft. Het open contact met de woonkamer en keuken geven het geheel een gezellige sfeer. Achter het kookeiland kunt u aan een riante tafel plaatsnemen om samen met het gezin of vrienden te eten of te borrelen. De mooie parketvloer, die doorloopt vanuit de woonkamer naar de keuken zorgt voor een warme uitstraling.

De royale en moderne woonkeuken is uiteraard voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur. U moet hierbij denken aan een koelkast, een stoomoven, een combi-oven, een Quooker en een vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een Bosch Accent Line inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigmodule en afvoer naar buiten. De keuken heeft grote lades en voldoende praktische opbergmogelijkheden en veel werkruimte.

Naast de keuken is een speelhoek voor de kinderen gerealiseerd. In de speelhoek is een wandmeubel gemaakt met daarachter keurig weggewerkt alle data-aansluitingen. Bent u inmiddels uit de kleine kinderen dan is deze hoek simpel in te richten als een eet-, studeer-, werk- of loungehoek.

Vanuit de woonkamer bereikt u inpandig de garage annex bijkeuken met veel bergruimte. De garage/bijkeuken is geïsoleerd, heeft een grote glaspui en deur naar de recent aangelegde tuin en een garagedeur. In de garage/bijkeuken bevinden zich de garderobe en de witgoedaansluitingen. Verder heeft u hier voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen/scooters en uw tuingereedschap. In alle ruimtes is de verwarming te regelen met een eigen thermostaatknop van Honeywell.

Eerste verdieping:
Via de ruime hal bij de entree komt u op de eerste woonlaag welke is voorzien van doorlopende marmoleum vloerbedekking. De speelse zijramen zorgen voor natuurlijk daglicht op de overloop. Het trappenhuis heeft een strakke uitstraling gekregen door de zwart-witte kleurstelling wat zorgt voor een rustig ruimtelijk effect. Met drie slaapkamers op deze verdieping heeft iedereen in het gezin een eigen plek, een eigen kamer om even tot jezelf te komen en jezelf terug te trekken. De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een inloopkast en heeft toegang tot het balkon. Alle ramen op deze verdieping zijn vervangen door draai-/kiepramen met HR++ glas.

De moderne, geheel betegelde badkamer beschikt over twee wastafels, een ligbad, een inloopdouche met twee doucheplekken (beide met regendouche én handdouche), een vrijhangend toilet en vloerverwarming. De natuurlijke tinten zorgen voor een rustige tijdloze uitstraling. Ventilatie geschiedt op natuurlijke en mechanische wijze.

In alle ruimtes is de verwarming te regelen met een eigen thermostaatknop van Honeywell.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereiken we de tweede woonlaag. Ook hier zorgen de zijramen voor voldoende daglicht. De overloop geeft toegang tot nog eens twee prima slaapkamers, de tweede badkamer en de berging met de opstelling van de CV-installatie (met gasgestookte boiler, Nefit 2018). Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen met draai-/kiepramen voorzien van horren en bieden voldoende bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak. In alle ruimtes is de verwarming te regelen met een eigen thermostaatknop van Honeywell.

De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens geheel betegeld in dezelfde natuurlijke tinten en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Door het plaatsen van een dakkapel in de badkamer heeft u hier een goede stahoogte en voldoende lichtinval. Ventilatie geschiedt ook hier op natuurlijke en mechanische wijze. Ook op deze verdieping is gekozen voor een doorlopende marmoleum vloerbedekking.

Tuin:
Via de garage/bijkeuken bereikt u de fraai aangelegde en verzorgde achtertuin van ongeveer 9,5 meter breed en 8 meter diep. De tuin ligt op het westen en heeft rond 13:00 uur zonlicht vanuit het zuiden. Begin maart 2019 is de tuin betegeld en voorzien van een strak gazon. Rondom de tuin vindt u een geheel nieuwe houten schutting die voor voldoende privacy zorgt. Achter de garage vindt u een heerlijke loungehoek waar u tot laat in de avond kunt genieten van de avondzon. Ook heeft de tuin een achterom. De voortuin is strak aangelegd met grind, een kleine border en een nieuwe haag. De oprit biedt ruimte om twee auto's te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
+ bruto vloeroppervlakte maar liefst 225 m2;
+ de woning is vanaf 2017 geheel verbouwd en volledig geïsoleerd;
+ uniek zijn de plafondhoge binnendeuren met verborgen scharnieren, het deurbeslag en de mooie wandcontactdozen;
+ de CV-installatie wordt geregeld met een Honeywell systeem, ieder ruimte is apart te verwarmen.

Op zoek naar een instapklaar huis? Geen gedoe met opknappen, verbouwen en eventuele verborgen verrassingen? Kies dan voor deze kant en klare woning waar u zo in kunt trekken. Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij nodigen u graag uit om dit huis te komen ervaren, u zult verrast zijn en wij denken dat u zich hier waarschijnlijk meteen thuis zal voelen. Bel ons gerust, wij maken graag tijd voor u vrij!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Mijdrecht ligt geografisch in het centrum van het Groene Hart op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Schiphol. Bovendien bent u met 45 minuten in Den Haag, Amersfoort of Alkmaar. Een perfecte ligging in Nederland. Daarbij beschikt Mijdrecht over zeer veel verschillende soorten voorzieningen waaronder bibliotheek, zwembad, sporthal, (middelbare/basis) scholen, culturele activiteiten, jazz- literair café, (sport-)verenigingen, een goede winkelstand en een gezellig centrum waar het gehele jaar activiteiten georganiseerd worden op het bekende Raadhuisplein. Mijdrecht heeft ruim 17.000 inwoners. Mijdrecht is een woonkern van de gemeente De Ronde Venen. Sinds de laatste herindeling per 1 januari 2011 bestaat de gemeente uit acht dorpskernen. Dat zijn: Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente De Ronde Venen is een groen en waterrijk gebied. Gelegen in het Groene Hart, biedt de gemeente diverse mogelijkheden om te recreëren en te verblijven en te genieten van de rust, de ruimte en de natuur. Enkele kerngegevens van de gemeente vindt u op de website van de provincie Utrecht.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 216 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 591 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (8.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie C Perceelnummer 5576 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom